Де за кордоном нерухомість коштує як квартира у передмісті Києва

Ще кілька років тому здавалося, що придбати житло за кордоном можуть лише великі інвестори. Проте у 2026 році ситуація кардинально змінилася. За бюджет, співставний із вартістю квартири у, наприклад, передмісті Києва, вже можна запросто придбати чудову нерухомість біля моря в Болгарії, Туреччині або Албанії.

За даними найбільшого агентства закордонної нерухомості в Україні Homium, українці дедалі частіше порівнюють місцевий ринок не з Києвом чи Львовом, а з популярними туристичними країнами. Причина проста і вона полягає у тому, що у багатьох випадках за аналогічний бюджет інвестор отримує:

• вищий потенціал орендного доходу;
• стабільний туристичний попит;
• кращі перспективи зростання вартості житла.

Скільки коштує нерухомість у популярних країнах?

Для порівняння візьмемо бюджет близько 70 00 - 120 000 євро, який сьогодні часто відповідає вартості сучасної квартири у передмісті Києва. Коротка статистика виглядає наступним чином:

Як зазначають аналітики, саме ці три країни залишаються серед найбільш доступних напрямків для першої інвестиції в закордонну нерухомість завдяки невисокому порогу входу та активному розвитку туристичної інфраструктури.

Албанія – один із найперспективніших ринків Адріатики

Албанія ще десять років тому практично не розглядалася міжнародними інвесторами, але зараз входить до числа найбільш динамічних ринків Європи. Якщо плануєте купити нерухомість в Албанії, варто обов’язково врахувати наступні показники:

За оцінками експертів Homium, найбільший інтерес покупців сьогодні зосереджений у Дурресі, Вльорі, Саранді та Тирані. Саме ці міста демонструють активний розвиток інфраструктури та стале зростання попиту на оренду. Тим, хто планує купити квартиру в Албанії, варто звертати увагу не лише на ціну. Цей критерій далеко не самий важливий. Обов’язково звертайте увагу на розташування, перспективи району, де ви хочете купувати нерухомість, а ще транспортну доступність і майбутній попит серед туристів.

Болгарія – перевірений варіант для першої інвестиції

Болгарський ринок уже багато років залишається одним із найстабільніших серед бюджетних європейських напрямків. Ось так, наприклад, виглядають основні показники:

У Homium відзначають, що українські покупці дедалі частіше цікавляться не лише квартирами біля моря, а й заміською нерухомістю. Наприклад, будинки в Болгарії часто коштують дешевше, ніж приватний будинок поблизу Києва. Водночас при цьому власник отримає можливість використовувати об'єкт як для відпочинку, так і для довгострокової оренди.

Туреччина – оптимальне поєднання ціни та дохідності

Туреччина залишається одним із найбільших ринків нерухомості для іноземних покупців. За практичними спостереженнями фахівців, найбільший попит з боку українських інвесторів припадає на Аланію, Анталію та Мерсін. Покупці дедалі частіше обирають компактні квартири біля моря вартістю до 100 000 євро, які можна використовувати як для власного відпочинку, так і для здачі в оренду.

На що звернути увагу перед покупкою?

Багато хто з українських інвесторів впевнений, що для порівняння достатньо лише вартості. Але це трохи не відповідає дійсності. Досвід міжнародних інвесторів показує, що ефективність вкладень визначають і додаткові фактори. Зокрема серед них у переліку слід відзначити наступні:

• витрати на оформлення угоди;
• місцеві податки;
• ліквідність об'єкта;
• туристичний потік;
• перспективи розвитку регіону;
• реальна дохідність від оренди.

Саме тому багато покупців співпрацюють із компаніями, які спеціалізуються на міжнародних ринках. Найбільше агентство закордонної нерухомості в Україні Homium допомагає аналізувати не лише вартість об'єкта, а й юридичні особливості країни, потенціал регіону та економічну доцільність інвестиції.