Свеженькая квартира подобна коту в мешке. Новоселов, решившихся на конец-то на свои кровные купить новостройку, могут ждать старые трубы, течи на балконах, двери с окнами, выполненные из низкокачественного сырья, тонкие, пропускающие звуки стены. И это лишь небольшой список всего, что может там встретиться. Поэтому, начинать поиск квартиры своей мечты лучше с ознакомления с репутацией застройщика и его уже сданными объектами. Вот удобный сервис на сайте "Про новостройки" - http://pro-novostroyki.com.ua/новостройки/купить-новостройку/.
Раньше люди спокойно инвестировали в новостройки, не особо интересуясь внутренним устройством дома. И напрасно, ведь все недочеты потом выливались в реальные проблемы, которые приходилось решать.
Но есть еще и не видимые с первого взгляда сюрпризы, например – зимой холодно в помещении, хотя за отопление берутся деньги больше чем с жильцов соседнего дома.
Как же защитить себя от возможных проблем? Да очень просто. Определись, в конце концов, что хотите купить новостройку – определитесь с застройщиком с хорошей репутацией. А также нужно правильно оформить все нужные документы, когда будете принимать уже готовый объект.
Изначально, покупая квартиры от застройщика, вы видите, что проект соответствует всем нормам, но на стадии строительства происходят нарушения.
К этому приводит стремление строителя занизить расходы. Насколько у него развита совесть или желание сохранять свою положительную репутацию, настолько и будут качественными материалы, из которых он возводит свой жилой комплекс. Этому также способствуют низкая осведомленность инвесторов и широкие мосты нашего строительного законодательства. Не отчаивайтесь, если после покупки квартиры вы обнаруживаете недочеты – объединяйтесь с соседями по ЖК и отстаивайте свои права – уже было много прецедентов, когда суды принимали решения в пользу новоселов в подобных случаях.
Подмена материалов
Качество квартиры зависит от параметров материалов (условий хранения, срока пригодности) и от правильного их использования. При желании умелый аферист всегда найдет способ нажиться на материалах. Поэтому хороший руководитель сам следит, чтобы на его площадке не было злоупотреблений и надувательства.
Стоит также узнать, собирается ли застройщик после сдачи дома создать в нем свой ЖЭК. Если это так, то шансы на хорошее качество вашей новой квартиры возрастут в разы, ведь ему уже будет невыгодно халтурить, потому как все потом самому и придется исправлять.
Свои сомнения относительно качества материалов можно развеять, заказав независимую экспертизу, однако это будет стоить недешево.
Акт приема-передачи вашей квартиры означает, что вы удовлетворены качеством. Если вы приняли ее с недочетами, то составьте дефектный акт, в котором укажите, какие конкретно дефекты были найдены. Также можно затребовать составления акта, где будут указаны все несоответствия с условиями договора, и не подписывать передаточный акт до тех пор, пока строитель не удовлетворит все перечисленные требования. Если с его стороны долгое время не будет попыток их исправить, то можно смело уже обращаться в суд.