Офісний ринок столиці у 2025 році поступово стабілізується після кількох складних років. Як нам розповідає Кронос – орендодавець комерційної нерухомості Києва, попит зростає, а нових площ додається небагато, тому баланс між орендодавцями й орендарями зміщується у бік дефіциту якісних офісів.

Що відбувається на ринку?

Ось, що спостерігали експерти протягом першого півріччя 2025 року:

  • Оптимізація площ і витрат. Компанії переїжджають, але частіше щоб зменшити орендовану площу або перейти у приміщення з нижчою вартістю експлуатації. Поширена стратегія – зберегти центральну локацію, але обрати офіс меншого розміру чи в бізнес-центрі класу B. Це дозволяє залишатися доступними для партнерів і працівників, не збільшуючи витрати.

  • Попит на готові офіси. Орендарі віддають перевагу приміщенням із базовим ремонтом або повним fit-out. Ринок показує, що компанії не готові вкладати кошти у капітальні роботи, особливо за умов коротших договорів оренди. Об’єкти “під ключ” заповнюються швидше, навіть якщо ставка дещо вища.

  • Підвищена увага до безпеки. Після 2022 року обов’язковим критерієм стала наявність укриттів, автономного енергопостачання та систем стабільного зв’язку. Ці фактори зараз відіграють не меншу роль, ніж локація чи площа. Бізнес-центри, які забезпечили безперебійну роботу під час відключень, утримують високу заповнюваність.

  • Нові сектори серед орендарів. Крім ІТ-компаній, офіси активно орендують представники медичного, військово-технічного та логістичного секторів. Частина таких компаній шукає приміщення не лише для оренди, а й для купівлі, що підтримує стабільний попит навіть у періоди коливань ринку.

  • Гнучкі формати і менші лоти. Власники великих бізнес-центрів ділять поверхи на окремі блоки площею 50-200 м², адаптуючи їх під конкретних орендарів. Це зручно для невеликих команд, які шукають швидкий заїзд без додаткових витрат. Такий підхід допомагає утримувати низький рівень вакантності навіть без зростання загальної пропозиції.

  • Нового будівництва практично немає. За останні два роки у Києві не стартувало жодного великого офісного проєкту. Девелопери добудовують те, що було розпочато до 2022-го. Нові інвестиції відкладаються до стабілізації фінансових ризиків. У результаті ринок працює на наявному фонді, що природно підвищує вартість якісних площ.

Загалом 2025 рік для офісного ринку Києва виглядає стримано-позитивним. Попит повертається, ставки залишаються стабільними, а орендарі стають вибірковішими. Ринок росте не за рахунок ажіотажу, а завдяки поступовому поверненню ділової активності у місто.